面對樓市成交轉冷的趨勢，深圳連續釋放政策利好。
據“深圳發布”消息，6月10日，深圳、珠海、汕頭、江門、潮州、揭陽六個城市住房公積金管理中心正式簽署《推動住房公積金協同發展合作協議》，將從四個方面加速實現區域內公積金服務“同城化”，核心是推動住房公積金異地貸款互認互通。
截至目前，深圳已與廣東省內十個城市（另五個城市為梅州、惠州、汕尾、東莞、中山）建立住房公積金協同發展機制。
就在數天前，深圳市出臺“擴消費39條”(《深圳市提振消費專項行動實施方案》)，其中兩條措施事關促進樓市消費。除了第二條中的“落實國家穩住樓市股市各項工作，拓寬財產性收入渠道”，第七條“降低租購房成本”最受市場歡迎。措施明確：符合相關條件的，可提取公積金用于支付購房首付款；提取公積金用于支付房租的，每月可提取額度提高至80%。
作為推動公積金使用的技術保障措施之一，深圳市住房公積金管理中心近日還針對靈活就業人員推出“數字人民幣 智能合約”服務。靈活就業人員可以在“支付寶-市民中心(深圳)”提取個人賬戶部分或者全部余額，用于購買住房、支付房租、還房貸等。
“擴消費39條”還明確，出臺青年人才住房支持政策，鞏固和完善“一張床、一間房、一套房”多層次租賃住房供應結構，推出更多高品質小戶型保障性租賃住房。
上述利好接連出臺的一大背景是，4月份以來，深圳樓市形勢突變。
根據國家統計局發布的4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，深圳的一二手房價格環比雙雙下跌，結束了自去年10月份以來連續6個月環比雙漲的勢頭。
5月份，中指研究院數據顯示，深圳是一線城市中唯一新房和二手房價格環比均下跌的城市，降幅分別為0.09%、0.28%。另據樂有家門店成交數據計算，5月份深圳二手房成交均價為6.12萬元/平方米，環比下降2.9%。
不過，與去年前5個月相比，深圳樓市在成交量方面十分可觀。中指研究院初步統計顯示，1-5月，深圳新房銷售面積同比增長41%，二手房成交量同比增長44%。
專家認為，深圳樓市量價齊跌的核心矛盾在于供需失衡與市場信心不足，疊加政策邊際效應減弱。
去年9月底起，深圳出臺一攬子房地產刺激政策，推動樓市止跌回穩。今年3月16日，深圳市發布住房公積金貸款新規，是這一輪深圳樓市刺激政策的最后一個。
根據深圳公積金新規，自3月24日起，個人和家庭申請公積金最高(基礎)額度分別提高至60萬元、110萬元，上浮后，個人和家庭最高申請額度分別達126萬元、231萬元。新規還將可貸額度從賬戶余額的14倍提高至16倍，并調整最低首付款比例。
深圳目前的樓市庫存處在高位。樂有家研究中心數據顯示，截至5月底，深圳一手預售住宅庫存量為26343套。按近12個月平均去化速度計算，去化周期為7.5個月。但新房總庫存包含預售加現售庫存，而深圳有30%左右的新房為現售，所以實際去化周期會更長一些。
二手房方面，當前深圳二手房掛牌量在7萬套以上。而據樂有家研究中心數據，5月份，深圳二手住宅網簽4687套，環比下降18.2%，比同期一手住宅下降更快（網簽3162套，環比下降14.4%）。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受媒體采訪時指出，進入4月份以后，深圳新房市場供需兩端的交易情緒開始轉弱，而近期二手房交易情緒挑戰更明顯，原因在于購房者市場預期較弱，選擇多樣，買方市場特征非常明顯。
李宇嘉認為，從市場交易情況來看，剛需剛改是深圳的住房消費主力，中小面積、中低價位占比遠高于其他熱點城市，這意味著深圳商品房市場仍取決于就業、收入、預期等經濟基本面。
根據深圳市統計局數據，一季度，深圳實現地區生產總值8950.49億元，同比(下同)增長5.2%，低于年度預期目標（5.5%）。從拉動經濟增長的“三駕馬車”來看，貨物出口5855.05億元，下降8.7%；社會消費品零售總額2403.17億元，增長3.1%；固定資產投資下降2.1%，其中房地產開發投資下降5.3%。
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