房子閑置物業(yè)費是否能夠減免的問題需要根據(jù)具體情況和當?shù)卣邅砼袛唷Ｔ谕ǔＧ闆r下，閑置房屋有資格享有物業(yè)費的部分減免優(yōu)惠。例如，當業(yè)主完成房屋驗收工作后，如果該房屋因為尚未進行裝修工程、無法投入正常居住使用，或是即便已經(jīng)入住但長期處于閑置狀態(tài)，業(yè)主有權(quán)向物業(yè)公司提交相應(yīng)申請以獲得物業(yè)費方面的減免待遇。具體的費用降低幅度，將由業(yè)主與物業(yè)公司共同商定，根據(jù)合同所定義的收費標準原則上可調(diào)整至原費用的70%甚至更高到50%。然而，物業(yè)管理公司通常偏向于直接一次性劃撥半年乃至更多時間跨度的物業(yè)費用，以規(guī)避可能存在的虛假閑置房屋問題。
哪些情況下可以拒交物業(yè)費
1、不屬于業(yè)主繳納范圍：對于物業(yè)公司要求交納的某些費用，如供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費用，如果這些費用明確不在業(yè)主的繳納范圍內(nèi)，業(yè)主可以拒絕交納。
2、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差：如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)質(zhì)量存在嚴重問題，且這些問題影響了業(yè)主的正常生活，業(yè)主可以暫時拒交物業(yè)費，但需要有有力的證據(jù)支持，并應(yīng)積極尋求與物業(yè)公司協(xié)商解決問題的辦法。
3、提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)在未與業(yè)主簽訂合同或未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，擅自提供某些服務(wù)并要求業(yè)主支付費用，業(yè)主有權(quán)拒交這部分費用。
4、房屋未交付：在房屋尚未交付給業(yè)主之前，業(yè)主無需承擔物業(yè)費。如果開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主在收房前支付物業(yè)費，業(yè)主可以拒絕。
5、因房屋質(zhì)量問題未交房：如果因為房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致業(yè)主無法收房，那么在此期間的物業(yè)費應(yīng)由開發(fā)商承擔，業(yè)主無需支付。
6、未簽訂物業(yè)服務(wù)合同：如果物業(yè)公司沒有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，或者合同已經(jīng)到期且雙方未續(xù)簽，但物業(yè)公司仍要求業(yè)主支付物業(yè)費，業(yè)主可以拒絕。
7、物業(yè)公司沒有物價管理部門審批文件：物業(yè)公司在收取物業(yè)費時，應(yīng)當具備物價管理部門的審批文件。如果物業(yè)公司無法提供這些文件，業(yè)主可以拒交物業(yè)費。
8、物業(yè)公司擅自提高收費標準：如果物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主同意或相關(guān)部門批準的情況下擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標準，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交。
9、違法或違約損害業(yè)主利益：如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定的收費標準，違法違規(guī)收費，或者違反合同約定損害業(yè)主利益的，業(yè)主可以作為抗辯的正當理由拒絕支付物業(yè)費。
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