已有商貸的情況下可以公積金貸款，因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，商業(yè)貸款和公積金貸款是可以同時(shí)存在的，所以兩者互不有影響，而且商貸是由銀行提供，利率較高，但貸款額度相對(duì)較大，適合購(gòu)房者一次性購(gòu)買大額房產(chǎn)。而公積金貸款則是由住房公積金中心提供，利率較低，貸款額度相對(duì)較小，適合購(gòu)買小額房產(chǎn)或者用于購(gòu)買二手房。因此，如果購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中使用了商貸，仍然可以根據(jù)自己的情況選擇是否使用公積金貸款。
公積金貸款需要滿足的條件有哪些
1、首先需要穩(wěn)定的工作，在有穩(wěn)定工作的情況下，銀行才會(huì)放款，因?yàn)殂y行必須保證個(gè)人的還款能力。
2、需要向銀行提供征信報(bào)告，并且保證征信報(bào)告是良好的。
3、還需要準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，才可以向銀行申請(qǐng)貸款。
4、公積金貸款必須要保證繳納6個(gè)月或者是6個(gè)月以上的時(shí)間，公積金貸款的額度是根據(jù)公積金賬戶里面的余額來(lái)決定的，貸款的金額是公積金賬戶余額的10倍，公積金賬戶余額越多，貸款的額度就越大。
組合貸款要如何申請(qǐng)
1、提出貸款申請(qǐng)。申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款的人向當(dāng)?shù)氐淖》抠Y金管理中心提出書面的申請(qǐng)并提交有關(guān)的資料;
2、簽訂相關(guān)合同。申請(qǐng)購(gòu)房組合的貸款人獲得住房公積金個(gè)人住房貸款的額度之后，拿公積金管理部門出具的公積金個(gè)人住房貸款委托通知單，向貸款企業(yè)銀行申請(qǐng)組合貸款。申請(qǐng)通過(guò)后，需與貸款企業(yè)銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同并且進(jìn)行公證;
3、辦理抵押保險(xiǎn)。簽訂合同后，到貸款銀行辦理抵押登記保險(xiǎn)及其他必須的手續(xù)，以及繳納抵押登記與保險(xiǎn)費(fèi)用，將保險(xiǎn)單正本交給貸款銀行保管;
4、開立帳戶。選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款企業(yè)銀行開立存款專戶。
5、支用款項(xiàng)。申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款人在銀行營(yíng)業(yè)會(huì)計(jì)前臺(tái)填制購(gòu)房組合貸款存憑證，然后貸款企業(yè)銀行按照合同約定將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人的存款賬戶內(nèi)。
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