征信上有違約記錄還能貸款買房，不過是有要求的，比如說只要借貸人在半年內(nèi)逾期不超過兩次，兩年內(nèi)逾期不連續(xù)超過3次、累計超過6次就可以貸款買房。征信有逾期記錄，銀行可能會要求借貸人提高首付或提供更多的資產(chǎn)、收入證明才能批貸。當(dāng)不滿足以上要求時，就說明是嚴重逾期，這種情況貸款批復(fù)的可能性就很小了，而且具體批復(fù)情況也視銀行要求而定，不同的銀行可能相關(guān)規(guī)定略有不同。
貸款買房流程有哪些
1、簽訂購房合同在選好樓盤、談好價格、選好樓層及戶型后，購房者需要與開發(fā)商簽訂購房合同。這個合同一般都是在房管局備案過的制式合同，購房者需要按照銷售顧問的指引進行簽字、按手印等操作。
2、付首付款在簽訂購房合同后，購房者需要支付購房的首付款。一般來說，開發(fā)商會要求當(dāng)天支付定金，3天或7天內(nèi)支付剩余首付款。
3、申請貸款購房者可以在售樓部找到開發(fā)商合作銀行的駐點人員，進行貸款申請。需要提交的相關(guān)資料包括身份證、戶口本、征信、收入證明、銀行卡等。
4、銀行審批、放款只要購房者提交的相關(guān)資料沒有問題，特別是征信良好，銀行會迅速進行貸款審批并將貸款放款到購房者的銀行卡中，同時將款項劃扣至專用賬戶中。
5、還款銀行放款后，購房者需要按時開始還月供。購房者應(yīng)及時、足額存入月供金額，以免逾期還款。
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