抵押房通常可以辦理過戶手續，但存在一定條件限制。在抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。若未經抵押權人同意，根據《民法典》相關規定，抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。
所以，抵押房辦理過戶，需先經抵押權人同意，或采取相應措施保障抵押權人的利益。若符合上述條件，抵押房可依法辦理過戶手續，以實現房產所有權的轉移。
房屋抵押貸款還不起了要如何解決
房屋抵押貸款還不起了，可以采取以下幾種方式解決：
1、申請暫停還款。如果借款人由于經濟方面出現了問題，短時間內無法償還貸款，可以向銀行申請“暫停還款”。但需要注意的是，暫停還款僅僅是指暫停償還本金，借款的利息還是需要按時支付給銀行;
2、延長貸款年限。借款人可以向銀行申請延長貸款年限，這樣每月需要支付的還款金額會有大幅度的下降，減輕經濟壓力;
3、尋求親友幫助。在實在無法償還房貸的情況下，可以向親友求助，盡量不要出現房貸斷供;
4、轉讓、出售房屋。將購買的房屋轉讓、出售，用所得款項歸還貸款，并由新的購買者與銀行訂立抵押合同，繼續履行還款義務。
《中華人民共和國民法典》第三百九十四條規定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。因此，在無法償還貸款時，銀行有權對抵押的房屋進行處置
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