購買次新房能不能享受首次購買優(yōu)惠是根據(jù)具體情況的，比如說如果曾通過按揭方式購買過一套住房且已將貸款全部結(jié)清，再次購買時仍可被視為首次購買者?。如果貸款尚未還清，再次購買將被視為第二次購買。如果是全款購買一套房后貸款購房，或全款購房后出售，在房屋登記系統(tǒng)無房產(chǎn)記錄，再次貸款購房可視為首次購買?。
購買次新房需要注意什么
1、檢查房屋質(zhì)量：購房者在對次新房進(jìn)行選擇的時候，可以直接到房屋內(nèi)部進(jìn)行參觀，因此是不能忽視房屋質(zhì)量問題的，在看房的時候可以檢查房屋場地是否平整、是否有漏水、是否有滲漏現(xiàn)象或者墻體是否有裂痕等等。如果是裝修過的房屋，那么對于房屋本身的質(zhì)量問題可能不太容易看出來，就需要在購房合同中對于質(zhì)量問題進(jìn)行約定，當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的時候，賣家對房屋有保修的義務(wù)，并且質(zhì)量問題比較嚴(yán)重的時候購房者是有退房權(quán)利的，賣家還需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2、房產(chǎn)交易需注意：次新房的交易過程和二手房的交易過程是一樣的，因此在對次新房進(jìn)行交易的時候，購房者要注意對房屋的產(chǎn)權(quán)多加留意，在房屋產(chǎn)權(quán)、交易稅費(fèi)等要弄清楚，一定要注意看清楚合同中規(guī)定的各項(xiàng)條款才能簽字，在交房環(huán)節(jié)上的一些細(xì)節(jié)問題也要多加留意，對于房屋之前產(chǎn)生的水、電、煤氣、有線電視等相關(guān)費(fèi)用應(yīng)該要求賣家先結(jié)清。
3、選擇靠譜中介：由于很多年輕人沒有相關(guān)的購房經(jīng)驗(yàn)，因此在購買次新房的時候可以選擇通過中介公司來進(jìn)行交易，可以委托中介公司為自己推薦靠譜的房源，把自己對于房屋的需求告訴他們，中介公司手里的資源是比較多的，而且通過中介公司來進(jìn)行交易還可以節(jié)約不少麻煩事情，辦理銀行貸款和準(zhǔn)備過戶等資料都由中介公司來進(jìn)行跑路。
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