2025年二手房契稅稅率根據(jù)購(gòu)房套數(shù)、房屋面積和地區(qū)政策差異而有所不同!一般情況下，首套房140平方米及以下稅率為1%，超過(guò)140平方米為1.5%;二套房140平方米及以下為1%，超過(guò)140平方米為2%;三套及以上統(tǒng)一為3%。部分城市對(duì)多孩家庭、高層次人才等群體提供契稅補(bǔ)貼或減免政策。
怎么界定二手房是否滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年
1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)：以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。
2、已購(gòu)公房
有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、筆購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)日期。這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效(只要一個(gè)日期滿(mǎn)五年或滿(mǎn)二即可)。
3、繼承的房產(chǎn)：繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。
4、贈(zèng)予的房產(chǎn)：直系親屬之間贈(zèng)予的房產(chǎn)可以按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年;非直系親屬要按規(guī)定(第1、2條)計(jì)算房屋是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。
5、夫妻更名的房產(chǎn)：可按照更名前的日期界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。
6、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)：遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。
買(mǎi)二手房交易流程
1、信息核對(duì)：買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件。
2、簽合同：買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查：買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。
4、立契：房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
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