簽訂購房合同不算名下有房產(chǎn)?，房屋所有權(quán)的認(rèn)定以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)。購房合同僅確立債權(quán)關(guān)系，完成產(chǎn)權(quán)登記后購房者才取得法律意義上的所有權(quán)。??
從法律角度和房產(chǎn)登記制度來看，房屋所有權(quán)的取得以登記為準(zhǔn)。雖然簽訂購房合同表明購房者與開發(fā)商達(dá)成了房屋買賣的合意，但此時(shí)購房者僅享有依據(jù)合同要求開發(fā)商交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)登記的債權(quán)，而并非房屋的所有權(quán)。
在房產(chǎn)管理部門的登記系統(tǒng)中，只有完成了房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)登記在購房者名下，該房屋才在法律意義上真正屬于購房者，才算名下有房。例如，在一些限購政策的執(zhí)行中，認(rèn)定購房者是否名下有房，依據(jù)的就是房產(chǎn)登記信息，而非購房合同。
另外，在簽訂購房合同后到辦理產(chǎn)權(quán)登記前這段時(shí)間，房屋的所有權(quán)仍屬于開發(fā)商，購房者承擔(dān)的主要是合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。只有完成產(chǎn)權(quán)登記，購房者才真正擁有房屋所有權(quán)，成為法律意義上的房屋所有人。
房子已經(jīng)簽合同不想要了怎么辦
若房子已簽合同卻不想要了，需視具體情況而定。
首先，查看合同條款。合同中通常會約定違約責(zé)任，仔細(xì)研究違約條款的具體內(nèi)容，明確因毀約可能承擔(dān)的法律后果，比如可能需支付一定比例的違約金，違約金的數(shù)額一般會在合同中明確規(guī)定。
其次，考慮是否存在法定解除合同的情形。例如，開發(fā)商存在嚴(yán)重違約行為，像房屋質(zhì)量有重大問題，嚴(yán)重影響正常居住使用;或者開發(fā)商未按約定時(shí)間交房等，在此類情況下，購房者有權(quán)依法解除合同，且無需承擔(dān)違約責(zé)任。
再者，嘗試與對方協(xié)商。主動(dòng)與開發(fā)商溝通，誠懇說明不想要房子的原因，看能否達(dá)成一致解除合同的意見。若開發(fā)商同意協(xié)商解除，需以書面形式明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括已付款項(xiàng)的退還等問題。
總之，房子簽合同后不想要了，要全面分析合同約定、法定解除情形，并積極與對方協(xié)商，盡可能降低自身損失。
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