房子過戶稅的計稅基礎通常是成交價。在二手房交易中，各種稅費，包括契稅、個人所得稅等，一般是按照合同成交價來計算的。例如，契稅通常是按照成交價的一定比例來征收的。同時，也要注意，有些地區對于房產交易有一個最低的評估價，如果成交價低于這個評估價，稅務部門可能會按照評估價來計算過戶稅?？偟膩碚f，房子過戶稅的計稅基礎是成交價，但也可能受到評估價的影響。
1、過戶稅與成交價的關系：在正常的房產交易中，過戶稅主要是根據房屋的成交價來計算的。成交價是買賣雙方協商達成的價格，作為交易的基礎。
2、評估價的影響：雖然過戶稅通常是基于成交價來計算，但在某些情況下，如果成交價低于當地稅務部門設定的最低評估價，那么過戶稅可能會按照評估價來計算。這是為了防止通過低價交易來規避稅費。
3、其他考慮因素：除了成交價和評估價外，過戶稅的計算還可能受到其他因素的影響，如房屋類型(住宅、商用等)、房屋面積、買賣雙方的身份(如是否為個人或企業)等。這些因素可能會影響稅率的適用和稅費的計算方式。
綜上所述，房子過戶稅主要是按照成交價來計算的，但也可能受到評估價和其他因素的影響。在進行房產交易時，建議咨詢專業人士以了解具體的稅費計算方法和規定。
房產過戶稅費是買家承擔嗎
房產過戶稅費由買賣雙方共同承擔。具體來說：
1、契稅
契稅是由買方承擔的，根據《中華人民共和國契稅法》第一條，買方作為契稅的納稅人，需要依法繳納契稅。契稅的具體稅率可能會根據地區、房屋類型、購房時間等因素有所不同。
2、個人所得稅
個人所得稅是由賣方承擔的，根據《中華人民共和國個人所得稅法》第二條，賣方因財產轉讓所得需要繳納個人所得稅。但如果賣方出售的是唯一住房且滿足一定年限(如五年以上)，可能會享受免稅優惠。
3、其他稅費和費用
除了契稅和個人所得稅外，房產過戶還可能涉及其他稅費和費用，如印花稅、土地增值稅、房屋過戶登記費用等。這些稅費和費用的承擔方可能因地區和政策而有所不同，需要買賣雙方根據具體情況進行協商和確定。
綜上所述，房產過戶稅費是由買賣雙方共同承擔的，具體承擔哪些稅費和費用需要根據相關法律法規和政策來確定。在進行房產過戶時，建議買賣雙方咨詢專業人士或機構以獲取準確的稅費信息和過戶指導。
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