?房屋銷售通常按建筑面積計價，但部分地區(qū)已開始試點按套內(nèi)建筑面積計價?。在房屋買賣過程中，無論是新房還是二手房，通常都是以建筑面積作為計價的基礎(chǔ)。這是因為建筑面積不僅反映了房屋的實際使用空間，還包含了公共部分(如樓梯、電梯、走廊等)的分攤面積，這些公共部分也是房屋價值的一部分。因此，在簽訂房屋買賣合同時，會明確注明房屋的建筑面積，并據(jù)此計算房屋的總價。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條，商品房銷售時，當事人雙方應(yīng)當簽訂書面合同，且合同中應(yīng)當載明商品房的建筑面積和使用面積。這表明，在商品房的銷售過程中，建筑面積是一個重要的計算依據(jù)。
賣房的注意事項
一是產(chǎn)權(quán)明晰。確保房屋產(chǎn)權(quán)無爭議，自己擁有完全的處分權(quán)。要查證房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件是否齊全、真實有效，避免后續(xù)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，影響交易。
二是定價合理。參考周邊類似房屋的成交價格、市場行情等因素來確定合理售價。定價過高可能導(dǎo)致房屋長時間無人問津，定價過低則會損害自身利益。
三是房屋狀況。在出售前對房屋進行必要的整理和清潔，展示良好的居住環(huán)境。對于房屋存在的瑕疵或問題，應(yīng)如實告知買家，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。
四是合同簽訂。與買家簽訂詳細、規(guī)范的房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房屋價格、付款方式、交房時間、違約責(zé)任等重要條款，以保障交易的順利進行。
五是交易流程。熟悉并遵循當?shù)氐姆课萁灰琢鞒蹋_保交易過程合法合規(guī)，必要時可尋求專業(yè)中介或律師的協(xié)助，以避免法律風(fēng)險。
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