房屋公攤面積的計算公式為：公攤面積=公攤系數×套內建筑面積。其中，公攤系數=總公共分攤面積÷(套內建筑面積×總套數)。套內建筑面積=套內使用面積 墻體面積 陽臺面積。
總公共分攤面積是指整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整棟樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以及套與公共建筑之間的分隔墻和外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
房屋公攤面積的影響因素有那哪些
1、建筑類型?：不同建筑類型的公攤比例差異較大。一般來說，多層住宅(6層及以下)的公攤系數在7%-12%之間;小高層住宅(7-11層)的公攤系數在10%-16%;高層住宅(12層及以上)的公攤系數通常在14%-24%，因為高層住宅的電梯、消防通道等公共設施更多?。
2、?建筑規模和公共設施?：規模較大的小區通常會配備更多的公共設施，如大型會所、更多的電梯等，這會導致公攤面積增加。此外，小區內的配套設施如地下車庫、健身房、休閑會所等也會增加公攤面積?。
?3、房屋戶型結構?：戶型設計不合理，如走廊過長、拐角過多、過道空間過多等，都會增加公攤面積。不合理的設計會導致公共區域面積增大?。
?4、樓層高度?：樓層數增加通常意味著需要更多的公共區域，如電梯、樓梯、消防通道等，從而導致公攤面積增大?。
?5、法律法規和政策?：國家和地方政府的法律法規和政策也會影響公攤面積的計算和分配。例如，《建筑工程建筑面積計算規范》等標準明確了公攤面積的計算方法和分攤規則?。
鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標記有誤，請第一時間聯系我們修改或刪除，多謝。
