1、查驗(yàn)“五證二書(shū)”，即《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》，以及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，確保開(kāi)發(fā)手續(xù)合法及了解保修期限。
2、查看《竣工驗(yàn)收備案表》，確認(rèn)勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位已簽字蓋章，證明主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格。
3、用空鼓錘敲擊墻面檢查是否有空鼓，用手電筒斜照墻面查看有無(wú)裂縫，尤其注意承重墻是否有橫向或斜向裂縫，雨后觀(guān)察窗邊、墻角是否滲漏。
4、檢查梁柱表面是否平整，有無(wú)蜂窩、麻面、露筋現(xiàn)象，用水平尺測(cè)量垂直度是否符合標(biāo)準(zhǔn)。
5、用2米靠尺檢測(cè)地面平整度，查看地面是否有貫穿性裂縫，觀(guān)察天花板和樓板是否存在滲漏痕跡或水漬。
6、測(cè)試水電氣系統(tǒng)，打開(kāi)水龍頭檢查水流是否通暢、水壓是否正常，用試電筆檢測(cè)插座通電情況，查看電表、水表讀數(shù)是否正常。
7、檢查門(mén)窗密閉性，關(guān)閉門(mén)窗后觀(guān)察縫隙是否均勻，潑水測(cè)試窗戶(hù)是否漏水，推拉門(mén)窗時(shí)感受是否順暢無(wú)卡頓。
房屋質(zhì)量對(duì)購(gòu)房者的影響有哪些
居住安全隱患：房屋質(zhì)量問(wèn)題如主體結(jié)構(gòu)開(kāi)裂、墻體傾斜、地基下沉等，可能導(dǎo)致房屋坍塌風(fēng)險(xiǎn)，威脅居住者生命財(cái)產(chǎn)安全;水電線(xiàn)路鋪設(shè)不規(guī)范易引發(fā)漏電、短路或火災(zāi)，燃?xì)夤艿佬孤┛赡軐?dǎo)致安全事故。
2、居住體驗(yàn)下降：墻面、屋頂漏水會(huì)導(dǎo)致室內(nèi)潮濕、發(fā)霉，影響裝修美觀(guān)及家具壽命;隔音效果差(如樓板、墻體隔音不足)會(huì)造成鄰里噪音干擾，降低生活舒適度;門(mén)窗密閉性差可能導(dǎo)致漏風(fēng)、滲水，影響保溫隔熱效果。
3、維修成本增加：質(zhì)量問(wèn)題需持續(xù)維修(如反復(fù)修補(bǔ)漏水、更換損壞管線(xiàn))，購(gòu)房者需自行承擔(dān)維修費(fèi)用，若過(guò)了保修期，大額維修開(kāi)支可能造成經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān);此外，裝修后的二次修復(fù)還可能影響居住計(jì)劃，增加時(shí)間成本。
4、房產(chǎn)價(jià)值受損：存在質(zhì)量缺陷的房屋在二手房市場(chǎng)中議價(jià)能力降低，買(mǎi)家通常會(huì)要求降價(jià)或放棄購(gòu)買(mǎi);若質(zhì)量問(wèn)題被列入住建部門(mén)不良記錄，可能影響房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)，甚至因安全隱患被限制交易。
5、法律糾紛風(fēng)險(xiǎn)：收房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，若開(kāi)發(fā)商拒絕整改或拖延處理，購(gòu)房者需通過(guò)協(xié)商、投訴或訴訟維權(quán)，過(guò)程中需耗費(fèi)時(shí)間和精力，甚至可能因證據(jù)不足導(dǎo)致維權(quán)困難，影響購(gòu)房體驗(yàn)及心態(tài)。
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