1、查驗“五證二書”，即《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》，以及《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，確保開發手續合法及了解保修期限。
2、查看《竣工驗收備案表》，確認勘察、設計、施工、監理單位已簽字蓋章，證明主體結構驗收合格。
3、用空鼓錘敲擊墻面檢查是否有空鼓，用手電筒斜照墻面查看有無裂縫，尤其注意承重墻是否有橫向或斜向裂縫，雨后觀察窗邊、墻角是否滲漏。
4、檢查梁柱表面是否平整，有無蜂窩、麻面、露筋現象，用水平尺測量垂直度是否符合標準。
5、用2米靠尺檢測地面平整度，查看地面是否有貫穿性裂縫，觀察天花板和樓板是否存在滲漏痕跡或水漬。
6、測試水電氣系統，打開水龍頭檢查水流是否通暢、水壓是否正常，用試電筆檢測插座通電情況，查看電表、水表讀數是否正常。
7、檢查門窗密閉性，關閉門窗后觀察縫隙是否均勻，潑水測試窗戶是否漏水，推拉門窗時感受是否順暢無卡頓。
房屋質量對購房者的影響有哪些
居住安全隱患：房屋質量問題如主體結構開裂、墻體傾斜、地基下沉等，可能導致房屋坍塌風險，威脅居住者生命財產安全;水電線路鋪設不規范易引發漏電、短路或火災，燃氣管道泄漏可能導致安全事故。
2、居住體驗下降：墻面、屋頂漏水會導致室內潮濕、發霉，影響裝修美觀及家具壽命;隔音效果差(如樓板、墻體隔音不足)會造成鄰里噪音干擾，降低生活舒適度;門窗密閉性差可能導致漏風、滲水，影響保溫隔熱效果。
3、維修成本增加：質量問題需持續維修(如反復修補漏水、更換損壞管線)，購房者需自行承擔維修費用，若過了保修期，大額維修開支可能造成經濟負擔;此外，裝修后的二次修復還可能影響居住計劃，增加時間成本。
4、房產價值受損：存在質量缺陷的房屋在二手房市場中議價能力降低，買家通常會要求降價或放棄購買;若質量問題被列入住建部門不良記錄，可能影響房產交易過戶，甚至因安全隱患被限制交易。
5、法律糾紛風險：收房后發現質量問題，若開發商拒絕整改或拖延處理，購房者需通過協商、投訴或訴訟維權，過程中需耗費時間和精力，甚至可能因證據不足導致維權困難，影響購房體驗及心態。
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