1、違約程度較輕：若只是輕微違約，如租客偶爾延遲支付租金但及時補繳，或房東未按時維修非關鍵設施等，且未對合同目的實現造成實質性影響，在違約方承擔違約責任(如支付違約金)后，經雙方協商一致，通常可以繼續租賃。
2、違約程度嚴重：如果是嚴重違約，如租客擅自改變房屋結構、未經允許轉租，或房東不提供約定的居住條件等，導致合同目的無法實現，守約方有權解除合同，這種情況下一般不能繼續租。但如果守約方愿意給違約方機會，要求其整改并繼續履行合同，且違約方也同意并積極采取措施彌補違約造成的損失，那么也可以繼續租賃。
3、合同有相關約定：若租賃合同中明確約定了違約情形下合同是否繼續履行的條款，且該約定不違反法律法規強制性規定，那么應按照合同約定執行。例如合同約定租客逾期支付租金超過一定期限，房東有權解除合同，若租客逾期支付達到該期限，房東可依約解除，此時就可能無法繼續租。
4、雙方協商一致：無論違約情況如何，只要雙方經過溝通，就繼續租賃事宜達成一致，簽訂相關協議，明確雙方權利義務，包括違約責任承擔方式等，那么就可以繼續租賃。
如何避免租房違約的情況發生
1、仔細研讀租賃合同，明確雙方權利義務(如租金支付時間、方式、房屋用途限制、維修責任劃分、轉租規定等)，避免因條款理解不清導致違約。
2、租客需按時足額支付租金，可設置租金支付提醒(如手機日歷、鬧鐘)，避免逾期;若遇資金困難，提前與房東溝通協商延期方案并留存書面記錄。
3、嚴格遵守房屋使用約定，不擅自改變房屋結構、用途或進行裝修，不損壞房屋設施，如需添置物品或minor改造，提前征得房東書面同意。
4、明確房屋維修責任，若屬于房東維修范圍(如水電故障、墻體滲漏等)，及時書面通知房東并保留溝通記錄;租客負責的日常維護(如更換燈泡、清理堵塞)需及時處理，避免問題擴大。
5、禁止擅自轉租、分租房屋，如需轉租需按合同約定獲得房東書面同意，確保次承租人符合約定條件，避免因違規轉租引發違約。
6、入住前與房東共同檢查房屋及設施狀態，拍攝視頻或照片記錄，簽訂書面交接清單(注明家具家電數量、新舊程度、水電燃氣表底數等)，避免退租時因物品損壞責任糾紛違約。
7、租賃期內保持與房東的良好溝通，遇問題(如房屋漏水、鄰居糾紛)及時反饋，協商解決，避免因溝通不暢導致矛盾升級為違約。
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