買到爛尾樓可以向銀行申請停貸，但不能僅憑個人意愿擅自停貸，需通過合規(guī)協(xié)商或法律途徑推進(jìn)，擅自停貸可能面臨征信受損、被銀行起訴等風(fēng)險，可以先和銀行溝通，看看能不能暫停還款或調(diào)整還款計劃，銀行會根據(jù)情況決定。如果協(xié)商不成，可以聯(lián)合其他業(yè)主起訴開發(fā)商，要求解除合同，這樣就不用繼續(xù)還貸了。或者向住建部門反映情況，看看能否推動解決問題。建議優(yōu)先嘗試和銀行協(xié)商，同時保留法律手段作為備選。
爛尾樓怎么申請退房款
買到爛尾樓申請退房款，需先做好證據(jù)準(zhǔn)備，優(yōu)先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商無果再通過投訴、訴訟等途徑維權(quán)，若開發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)程序則需申報債權(quán)，具體流程如下：
1、協(xié)商溝通：書面催告并洽談退款
可先向開發(fā)商發(fā)送書面催告函，注明樓盤逾期交房時長，限定 3 個月內(nèi)復(fù)工或給出明確交房方案，否則將依法提出退房退款。催告函建議通過快遞寄送并留存快遞底單和簽收記錄。若開發(fā)商回應(yīng)，可進(jìn)一步洽談退房款事宜，若達(dá)成一致，務(wù)必簽訂書面退款協(xié)議，明確退款金額、到賬時間、違約金等關(guān)鍵信息，切勿簽署自愿放棄利息、違約金等權(quán)益的協(xié)議。不過實(shí)踐中，開發(fā)商主動配合全額退款的情況較少。
2、行政投訴：借助政府力量協(xié)調(diào)推進(jìn)
若和開發(fā)商協(xié)商無果，可向當(dāng)?shù)刈〗ň帧⑻峤煌对V材料。住建部門負(fù)責(zé)監(jiān)管房地產(chǎn)項目，能約談開發(fā)商督促其解決問題;信訪部門可協(xié)調(diào)相關(guān)單位推進(jìn)事項。提交時附上之前準(zhǔn)備的合同、催告函、爛尾證據(jù)等，借助行政壓力促使開發(fā)商配合退房款，比如部分城市的爛尾樓項目，經(jīng)業(yè)主集體投訴后，政府成立工作組協(xié)調(diào)，推動了退款或項目復(fù)工事宜。
3、司法途徑：起訴或仲裁，強(qiáng)制主張退款
這是退房款的核心保障手段。若合同約定了仲裁條款，可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁;若無約定，可向房屋所在地法院提起訴訟，訴求需明確要求解除購房合同、開發(fā)商返還全部已付房款(含首付和已還房貸本金利息)，同時可主張違約金、房租損失等賠償。若涉及房貸，可一并請求解除房貸合同，要求開發(fā)商向銀行返還剩余貸款。另外，聯(lián)合其他業(yè)主集體訴訟，既能分?jǐn)偩S權(quán)成本，也能提升維權(quán)力度，法院對這類民生相關(guān)的爛尾樓案件通常會優(yōu)先處理。
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