小產(chǎn)權(quán)房不能辦理國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證。這類房子多建在農(nóng)村集體土地上，建設(shè)時(shí)未繳納土地出讓金，也未辦理規(guī)劃許可、施工許可等正規(guī)審批手續(xù)，不符合國(guó)家房產(chǎn)登記發(fā)證的法定條件。
它所謂的“產(chǎn)權(quán)證”多由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，并非國(guó)家房管部門核發(fā)，這根本不是嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)證明，也無(wú)法在國(guó)土房管局備案。即便現(xiàn)在國(guó)家推行不動(dòng)產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房同樣無(wú)法完成登記辦理。
個(gè)別地區(qū)雖有小產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)交費(fèi)用、完善手續(xù)轉(zhuǎn)為合法房產(chǎn)的探索，但并無(wú)統(tǒng)一政策，多數(shù)地區(qū)明確禁止小產(chǎn)權(quán)房合法化及登記發(fā)證。沒(méi)有合法房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房交易、抵押等行為都不受法律保護(hù)，還存在拆遷補(bǔ)償難等諸多風(fēng)險(xiǎn)。
小產(chǎn)權(quán)房的交易存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、合同無(wú)效風(fēng)險(xiǎn)：其交易違反集體土地流轉(zhuǎn)的法律強(qiáng)制性規(guī)定，買賣合同常被認(rèn)定為無(wú)效。若賣方因房?jī)r(jià)上漲反悔訴至法院，大概率會(huì)判決退房退款，買方可能錯(cuò)失其他購(gòu)房機(jī)會(huì)，還可能產(chǎn)生額外損失。
2、一房多賣風(fēng)險(xiǎn)：因無(wú)法辦理正規(guī)過(guò)戶登記，房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)公示效力。賣方可能將同一套房多次出售給他人，先購(gòu)者難以憑合同對(duì)抗后續(xù)買家，極易面臨拿不到房且追款困難的情況。
3、拆遷無(wú)補(bǔ)償風(fēng)險(xiǎn)：若小產(chǎn)權(quán)房因城市規(guī)劃被拆遷，補(bǔ)償款多歸村集體或原房主。購(gòu)房者因無(wú)合法產(chǎn)權(quán)，通常無(wú)法獲得足額拆遷補(bǔ)償，甚至可能分不到補(bǔ)償款，前期購(gòu)房款會(huì)面臨損失。
4、后續(xù)流轉(zhuǎn)困難：后續(xù)想轉(zhuǎn)售時(shí)，因產(chǎn)權(quán)不合法，難以得到購(gòu)房者認(rèn)可，很難找到合適買家。同時(shí)它也無(wú)法辦理抵押，遇到資金周轉(zhuǎn)需求時(shí)，不能通過(guò)房產(chǎn)抵押獲取貸款。
5、維權(quán)艱難風(fēng)險(xiǎn)：其建設(shè)多缺乏規(guī)范監(jiān)管，房屋質(zhì)量易有隱患，且售后無(wú)保障，出現(xiàn)漏水、墻體開(kāi)裂等問(wèn)題難以追責(zé)。此外，這類房屋的水電氣配套、物業(yè)服務(wù)等也常不完善，后續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題維權(quán)難度極大。
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