房屋以舊換新是真的。全國(guó)已有超過100個(gè)城市（如鄭州、青島、漳州等）陸續(xù)推出官方支持的住房“以舊換新”舉措。該政策旨在激活二手房市場(chǎng)、促進(jìn)新房去化，主要模式包括：國(guó)企或開發(fā)商直接收購(gòu)舊房；中介優(yōu)先推售舊房；發(fā)放換房補(bǔ)貼或稅收優(yōu)惠。另外，需警惕個(gè)別中介或開發(fā)商虛假宣傳，如甘肅天水某銷售人員曾偽造政策推銷樓盤，謊稱“以舊換新”實(shí)為協(xié)助賣舊房，后被警方查處。消費(fèi)者應(yīng)通過政府官網(wǎng)或權(quán)威渠道核實(shí)政策，避免輕信非官方承諾。
購(gòu)買房屋需繳納哪些稅費(fèi)
1、契稅：根據(jù)家庭住房套數(shù)和面積確定稅率，2024年新政策規(guī)定：家庭唯一住房140平方米及以下減按1%、140平方米以上減按1.5%征收；第二套住房140平方米及以下按1%、140平方米以上按2%征收；第三套及以上住房一律按3%征收，計(jì)稅依據(jù)為房屋成交價(jià)格，需在簽訂合同時(shí)申報(bào)。
2、印花稅：按合同金額的0.05%計(jì)算，通常在支付首付時(shí)一并繳納，適用于所有房屋交易類型。
3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房的免征，否則需按盈利的20%或成交價(jià)的1%繳納，適用于二手房交易。
4、增值稅及附加：產(chǎn)權(quán)未滿5年的房屋按總價(jià)5.3%征收，滿5年免征，主要影響非自用或投資性房產(chǎn)交易。
5、公共維修基金：計(jì)算公式為總房款乘以12%-3%，該基金隨產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，用于小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)。
6、其他雜費(fèi)：包括權(quán)屬登記費(fèi)（每套80元）、交易手續(xù)費(fèi)（住宅每平方米3元、非住宅每平方米11元）、銀行按揭費(fèi)用（根據(jù)貸款金額和期限確定），以及購(gòu)房后按面積收取的物業(yè)管理費(fèi)。
房屋有哪些主要類型
1、住宅類房屋：包括普通商品住房（需滿足建筑容積率1.0以上、單套面積140平方米以下等條件享受稅收優(yōu)惠）、經(jīng)濟(jì)適用房、公寓等居住用途房產(chǎn)，契稅適用1%-2%優(yōu)惠稅率。
2、非住宅類房屋：如商辦樓、商鋪、工業(yè)廠房等商業(yè)或生產(chǎn)用途房產(chǎn)，契稅統(tǒng)一按3%征收且不享受住房?jī)?yōu)惠，交易手續(xù)費(fèi)較高（每平方米11元）。
3、特殊性質(zhì)房屋：包括保障性住房（如人才公寓）、政策房（如多孩家庭補(bǔ)貼住房），其交易可能適用特定免稅或減征條款，例如繼承或夫妻變更權(quán)屬時(shí)免征契稅。
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