交房時公共維修基金是必須交的。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，業(yè)主需在辦理房屋入住前交存首期住宅專項(xiàng)維修資金。公共維修基金主要用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，是保障小區(qū)公共設(shè)施正常運(yùn)行和業(yè)主共同利益的重要資金來源。未按規(guī)定交存的，開發(fā)建設(shè)單位不得交付房屋，也會影響后續(xù)房屋產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)的辦理。
不交公共維修基金會有什么后果
1、影響房屋相關(guān)手續(xù)辦理：多數(shù)地區(qū)規(guī)定，繳納公共維修基金是辦理房產(chǎn)證的必要條件之一，未繳納則可能無法順利取得房產(chǎn)證，進(jìn)而影響房屋產(chǎn)權(quán)登記，導(dǎo)致業(yè)主無法完全享有房屋所有權(quán)。
2、不能正常交房入住：根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，開發(fā)建設(shè)單位在未按規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的情況下，不得將房屋交付購買人，購房者可能因此拿不到房子，不能正常入住。
3、房屋維修保障缺失：公共維修基金主要用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。不交維修基金，當(dāng)小區(qū)的電梯故障、屋頂漏水等情況發(fā)生時，可能因缺乏資金而無法及時維修，影響業(yè)主正常生活，還可能存在安全隱患。
4、面臨經(jīng)濟(jì)損失：部分地區(qū)會對逾期未交者收取滯納金，金額根據(jù)逾期金額和時間計算，逾期越長，滯納金越高，增加業(yè)主經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。此外，若因未交維修基金引發(fā)糾紛，業(yè)主可能需承擔(dān)訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等額外支出。
5、承擔(dān)法律責(zé)任：若購房合同或相關(guān)協(xié)議中明確規(guī)定需要繳納公共維修基金，不繳納可能構(gòu)成違約，需承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任。嚴(yán)重時可能違反《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等法規(guī)，面臨罰款等行政處罰。
6、影響個人信用：長期拖欠公共維修基金可能影響個人信用記錄，進(jìn)而對貸款、信用卡申請等金融服務(wù)產(chǎn)生不利影響，也可能影響業(yè)主在小區(qū)的信譽(yù)，影響其參與小區(qū)公共事務(wù)等權(quán)利。
7、限制房產(chǎn)交易：由于缺乏產(chǎn)權(quán)登記證書，將無法辦理房產(chǎn)交易相關(guān)事宜，包括戶口遷移以及二次售賣等，即便有房產(chǎn)證，未繳納維修基金也可能使購房者因擔(dān)憂后續(xù)問題而放棄購買，或要求出讓人補(bǔ)繳后才完成交易，阻礙房產(chǎn)正常交易。
8、小區(qū)管理受阻：若部分業(yè)主不交維修基金，會影響維修基金的籌集規(guī)模，導(dǎo)致小區(qū)整體維修計劃難以實(shí)施，影響小區(qū)居住品質(zhì)，損害其他按時繳費(fèi)業(yè)主的利益，還可能引發(fā)業(yè)主與物業(yè)、業(yè)委會或其他業(yè)主之間的糾紛。
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