房價(jià)下跌時(shí)提前還貸是否合適，主要看您的房貸利率和資金使用效率。如果房貸利率高于理財(cái)收益，提前還能省利息;反之則可能虧掉機(jī)會(huì)成本。手里有閑錢又沒更好投資渠道的話，提前還能減輕心理壓力。一句話總結(jié) ，房價(jià)下跌不是提前還貸的否決項(xiàng)，關(guān)鍵看：“貸款利率 > 無風(fēng)險(xiǎn)收益 你需要安全感” → 還;“貸款利率 ≤ 可投資收益率 現(xiàn)金更值錢” → 繼續(xù)按月供。把賬算清、現(xiàn)金留足，再?zèng)Q定“提前還貸”才不后悔。
房價(jià)下跌對房貸有哪些影響
房價(jià)下跌不會(huì)改變存量房貸的核心還款約定，但會(huì)從貸款額度、借款人還款意愿與壓力、銀行房貸政策等多方面對房貸產(chǎn)生連鎖影響，對不同主體的影響差異顯著，具體如下：
一、對存量房貸借款人
還款義務(wù)不受影響，但可能面臨負(fù)資產(chǎn)困境：無論房價(jià)跌多少，只要按時(shí)還款，房貸的本金、利率和還款方式都會(huì)按貸款合同執(zhí)行?？扇舴績r(jià)大幅下跌致使房產(chǎn)市值低于剩余貸款余額，就會(huì)出現(xiàn) “負(fù)資產(chǎn)” 情況。比如貸款 336 萬買房，房價(jià)下跌后房子市價(jià)僅 360 萬，賣掉房子后甚至不夠償還剩余貸款，陷入 “賣也虧、持有也有壓力” 的兩難境地。
特殊群體還款壓力陡增：炒房者受沖擊最為明顯，他們本計(jì)劃賣房獲利償還貸款，房價(jià)下跌后房子賣不掉或賣價(jià)遠(yuǎn)低于預(yù)期，資金回籠失敗就可能無力還貸;以租養(yǎng)貸的多房人群也會(huì)受波及，房價(jià)下跌往往伴隨租金下降，原本依靠租金覆蓋的月供缺口增大，會(huì)加重還款負(fù)擔(dān)。
極端情況或遭銀行追加擔(dān)保：若房價(jià)跌幅極大，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)防控考慮，可能會(huì)對還款能力較弱的借款人提出要求，比如增加抵押物、提供額外擔(dān)保，以此降低房產(chǎn)貶值帶來的信貸風(fēng)險(xiǎn)。
二、對潛在房貸申請者
可貸額度直接縮水：銀行放貸時(shí)會(huì)先對房產(chǎn)做評估，房價(jià)下跌會(huì)讓房產(chǎn)評估價(jià)同步下調(diào)。而貸款額度通常是評估價(jià)乘以約定的貸款成數(shù)，比如一套房原價(jià) 100 萬時(shí)，按 7 成貸款能貸 70 萬，房價(jià)跌至 90 萬后，同樣 7 成貸款就只能貸 63 萬，購房時(shí)需要準(zhǔn)備更多首付資金。
貸款審核難度加大：房價(jià)下跌周期中，銀行會(huì)收緊房貸風(fēng)控標(biāo)準(zhǔn)，不僅會(huì)嚴(yán)格核查申請者的收入流水、資產(chǎn)狀況，還可能提高隱性門檻。部分收入不穩(wěn)定或資質(zhì)稍差的申請者，可能面臨貸款額度被壓縮，甚至直接被拒貸的情況。
鄭重聲明：本文版權(quán)歸原作者所有，轉(zhuǎn)載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標(biāo)記有誤，請第一時(shí)間聯(lián)系我們修改或刪除，多謝。
