1、催收：斷供初期，銀行會通過短信、電話等方式提醒借款人，告知逾期情況，要求盡快補齊欠款。若多次短信、電話催收無果，銀行可能會安排人員上門催收。
2、計收罰息：一般來說，連續逾期3次，銀行會開始對斷供者計收罰息。罰息通常在約定貸款利率基礎上加收50%左右，且按天計算。
3、凍結房產：若累計逾期達到6次，銀行的律師可能會致電提醒凍結房產，此時借款人將失去對房子的處置權。
4、協商處置：銀行會與借款人協商，探討以抵押物折價或者拍賣、變賣該抵押物所得價款優先清償債務的方案。若協商成功，雙方按協商結果執行;若協商不成，銀行會進入下一步。
5、起訴至法院：銀行向法院提起訴訟，要求借款人償還剩余貸款本金、利息、罰息及相關費用。法院審理判決后，若借款人仍未履行還款義務，銀行可申請強制執行。
6、房屋處置：法院委托專業評估機構對房屋價值進行評估，確定合理價格后通過拍賣平臺將房屋公開拍賣。以拍賣所得款項清償銀行的貸款本息等費用，若拍賣款在償還相關債務后還有剩余，會返還給借款人;若拍賣款不足以清償債務，借款人仍需承擔剩余債務的償還責任。
7、以物抵債或核銷：若房屋拍賣不出去，銀行可能會采取以物抵債的方式，將房屋抵償給銀行以沖抵債務。若最終仍無法彌補損失，銀行可能會將該筆貸款作為壞賬進行核銷，但這并不意味著借款人的債務就此消除，銀行仍有權繼續追討欠款。
如何防止房貸斷供
1、合理評估自身還款能力，結合收入、支出等財務狀況選擇貸款額度和期限，避免過度負債。
2、預留應急資金，至少準備3-6個月的房貸金額存入活期賬戶，應對失業、疾病等特殊情況。
3、保持良好信用記錄，按時償還信用卡、其他貸款等，避免因信用問題影響房貸續貸或額度調整。
4、關注貸款利率變化，若遇加息周期，提前與銀行溝通選擇固定利率或調整還款方式。
5、與銀行保持溝通，如遇暫時困難，及時申請延期還款、調整還款計劃(部分銀行支持“暫停還本”或延長貸款期限)。
6、購買房貸斷供保險，通過商業保險轉移因意外失業、疾病等導致的還款風險。
7、謹慎投資其他領域，避免將流動資金過度投入股市、理財產品等，確保優先保障房貸支出。
8、定期梳理家庭財務，減少非必要開支，必要時通過兼職、副業等增加收入來源。
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