1、?簽訂資金監管協議?：買賣雙方達成交易意向后，需共同前往銀行或指定監管機構簽訂協議，明確監管金額、期限、劃轉條件等條款。協議需附購房合同、身份證明等材料。??
2、買方存入監管資金?：買方按協議將購房款(全款或首付)存入監管賬戶，資金凍結至過戶完成。支付方式包括銀行轉賬或POS機刷卡，需保留憑證。
3、辦理房產過戶手續?：資金到位后，雙方攜房產證、身份證等材料至不動產登記中心辦理產權變更。需完成稅費繳納及材料審核。
?4、審核與確認?：監管機構核實過戶完成證明(如新房產證)及完稅憑證，確保交易合法。此環節通常由銀行與房管部門協同完成。
5、賣方支取資金?：審核通過后，監管賬戶資金解凍并劃轉至賣方指定賬戶，全程需1-3個工作日。??
二手房買賣的詳細流程有哪些
1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付。
2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。
3、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同(深圳市統一格式合同)，支付定金給中介公司。
4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。
5、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司。
6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續。
7、房屋過戶：買方同擔保公司去當地房地產產權登記中心三樓簽訂房地產買賣合同，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執。
8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦)，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方。
9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
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