賣房時賣方需要繳納的費用包括個人所得稅、增值稅、印花稅等。個人所得稅：按房價的1%或差額的20%繳納，滿五唯一可免征。增值稅：房產證不滿2年按5.3%繳納，滿2年免征。印花稅：按成交價的0.05%繳納。其他費用：土地增值稅(滿5年免征，未滿按1%)、交易服務費(按面積計算)、物業費結清等。具體金額根據房屋情況和當地政策而定。
賣房需要注意哪些事項
1. 確認房屋權屬與可交易性(重中之重)
核對房產證 / 不動產權證信息：確保產權人姓名、身份證號與實際賣方一致，無錯別字、信息錯誤(避免過戶時被駁回)。
排查限制交易情況：
是否有抵押(房貸未還清、二次抵押)：需提前聯系銀行辦理解押，拿到《抵押權注銷證明》后才能交易;
是否有查封(債務糾紛、司法凍結)：必須先解決查封問題，否則無法過戶;
是否為共有房產(夫妻共有、繼承共有、合伙購買)：需所有共有人書面同意出售(如夫妻共有的房子，配偶需簽《同意出售聲明》)，避免后續共有人反悔主張合同無效;
特殊房產需滿足條件：經濟適用房、回遷房需滿 “上市交易年限”(通常 5 年)，并補繳土地出讓金;房改房需確認已補繳公攤面積費用、無單位限制轉讓條款。
準備核心證件：房產證 / 不動產權證、產權人身份證、戶口本、婚姻證明(結婚證 / 離婚證 離婚協議，離婚協議需明確房屋歸屬)、購房發票 / 契稅票(用于計算稅費，部分城市滿 5 年免稅需提供)。
2. 理清房屋欠費與附屬權益
結清欠費：提前查詢并繳納物業費、供暖費、水電費、燃氣費、車位管理費等，避免買方入住后發現欠費糾紛，可在過戶前讓物業開具《無欠費證明》;
明確附屬設施歸屬：在掛牌時說明是否包含家具、家電、車位、儲藏室，避免簽約后買方要求 “附贈” 未約定的物品(建議列清單，注明 “留存” 或 “附贈”);
核實學位占用情況(熱門重點)：部分城市學位有使用年限限制，需提前查詢學位是否已占用(可咨詢教育局或學校)，并如實告知買方，避免因 “學位欺詐” 引發訴訟。
3. 合理定價，不盲目跟風
定價依據：參考同小區近期成交價(而非掛牌價)、周邊競品房源價格、中介評估報告，結合房屋樓層、朝向、裝修、房齡等因素調整，避免定價過高導致房源滯銷，或定價過低損失收益;
拒絕 “虛高掛牌 惡意砍價”：部分中介為搶單會承諾 “高價賣房”，實際后續通過 “買方壓價 中介勸降” 套路，需理性判斷，可多咨詢 2-3 家中介對比評估。
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