房價下跌會影響房貸額度。銀行會根據房產評估價下調貸款金額，比如100萬的房子跌到90萬，貸款額度可能從70萬降到63萬。部分銀行還會收緊審查標準。房價下跌會讓借款人斷供概率增加，尤其是房產成負資產時，主動斷供的情況會增多。這些逾期貸款會轉化為不良資產，直接影響銀行的資產質量，還可能增加銀行處置抵押房產的成本。
買房貸款時需要注意哪些事項
1、核查并維護個人征信：征信是貸款審批的關鍵，申請前可通過央行征信中心自查。要避免近 2 年出現 “連三累六” 的逾期記錄，同時半年內別頻繁查詢征信，比如別隨意點網貸測額度鏈接，否則銀行可能懷疑還款能力，進而拒貸或提高利率。若有輕微逾期，需提前準備非惡意逾期證明。
2、備齊真實且合規的申請材料：核心材料包括身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房合同、首付款憑證等;收入相關材料要保證月收入不低于月供的兩倍，上班族準備近 6 個月工資流水和單位收入證明，自由職業者需補充稅單、經營流水等。另外，近期若有大額款項入賬，盡量避免直接轉入常用流水卡，防止銀行懷疑資金來源不明影響審批。
3、合理規劃首付與貸款額度：先了解當地首付政策，首套房和二套房首付比例差異較大。同時要客觀評估還款能力，一般月供不宜超過家庭月收入的 50%，避免因還款壓力過大影響生活。若有公積金貸款打算，貸款前別輕易提取公積金，否則可能導致公積金貸款額度降低甚至為零。
4、仔細審查貸款合同條款：簽訂合同時重點關注利率調整規則，明確浮動利率的調整周期和時間。還要留意提前還款條款，比如是否有違約金、還款滿多久可提前還、提前還款的金額和次數限制等。另外，警惕合同中隱藏的評估費、手續費等附加費用，對有疑問的條款及時向銀行核實。
5、謹慎應對銀行面簽：面簽時需如實回答銀行工作人員的問題，比如購房目的、收入情況等，切勿夸大收入或隱瞞負債。銀行會核查流水、社保等信息，一旦發現信息不符，很可能直接拒貸。若需共同還款，需提前和配偶溝通好，確保雙方資料齊全且意見一致。
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