買期房爛尾了錢可以退回來，但需要走法律程序。最高法明確爛尾房可退房退款，購(gòu)房者能解除合同拿回首付和已還貸款，開發(fā)商還要承擔(dān)剩余貸款本息。可以試試收集購(gòu)房合同、付款憑證等證據(jù)，向法院起訴維權(quán)。
期房爛尾后，購(gòu)房者可以獲得哪些賠償?
期房爛尾后，購(gòu)房者可依據(jù)購(gòu)房合同約定和《民法典》相關(guān)規(guī)定，向開發(fā)商主張多方面賠償，具體范圍結(jié)合實(shí)際損失與司法實(shí)踐，主要包括以下幾類，不過最終賠償能否足額拿到，還取決于開發(fā)商的資產(chǎn)狀況等因素 ：
1、已付房款及對(duì)應(yīng)利息
這是最核心的賠償內(nèi)容。不管是首付款，還是購(gòu)房者已償還的按揭貸款本金和利息，開發(fā)商都需全額返還。同時(shí)，購(gòu)房者還能主張資金占用期間的利息損失，比如首付款從支付日起、已還貸款從每月還款日起，按同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)計(jì)算的利息，法院通常會(huì)認(rèn)定該損失為開發(fā)商違約造成的直接損失。若后續(xù)還有未償還的按揭貸款，購(gòu)房者可在起訴時(shí)一并要求開發(fā)商向銀行清償，避免自身 “無房仍還貸” 的困境。
2、合同約定的違約金
預(yù)售合同中一般會(huì)明確約定逾期交房、無法交房等違約情形的處理方式。若合同里有具體的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，比如按已付房款的一定比例計(jì)算，購(gòu)房者可直接按約定主張;若約定不明，也可參照相關(guān)法律規(guī)定，以實(shí)際損失為基礎(chǔ)要求開發(fā)商支付合理違約金。例如部分合同會(huì)約定逾期交房超一定期限，按日支付萬分之幾的違約金，購(gòu)房者可據(jù)此核算具體金額。
3、實(shí)際產(chǎn)生的額外生活損失
因樓盤爛尾無法按時(shí)入住，購(gòu)房者產(chǎn)生的合理且必要的生活相關(guān)支出，也可要求開發(fā)商賠償。像連云港的相關(guān)判例中，法院就支持了購(gòu)房者因無房居住產(chǎn)生的租房費(fèi)用。除此之外，若購(gòu)房者為辦理購(gòu)房手續(xù)支付了公證費(fèi)、中介費(fèi)等，或因處理爛尾相關(guān)事宜產(chǎn)生了合理的交通、誤工費(fèi)用，只要能提供相應(yīng)付款憑證等證據(jù)，也可納入索賠范圍。
4、合理的房屋差價(jià)損失
這屬于合同履行后購(gòu)房者本可獲得的預(yù)期利益損失。若樓盤爛尾期間，同地段同類型房屋市場(chǎng)價(jià)上漲，導(dǎo)致購(gòu)房者后續(xù)重新購(gòu)房需多支付費(fèi)用，可要求開發(fā)商賠償該差價(jià)損失。不過司法實(shí)踐中，法院會(huì)結(jié)合開發(fā)商訂立合同時(shí)的預(yù)見能力合理裁量，并非全額支持主張的差價(jià)。比如某案例中購(gòu)房者主張 30 萬元差價(jià)，法院最終結(jié)合市場(chǎng)情況支持了 24 萬元。反之，若房?jī)r(jià)下跌，該類損失主張則難以得到支持。
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