1、簽訂買賣合同：買賣雙方需達成交易意向，并簽訂書面的房屋買賣合同。合同應明確房屋基本情況，包括位置、面積等，同時約定價格、付款方式、交房時間、雙方權利義務等關鍵條款。
2、準備相關材料：一般需要買賣雙方的身份證明，如身份證、戶口本等。若房屋涉及宅基地使用，還需提供宅基地使用證;若有房屋建設審批文件，也應一并準備。
3、集體經濟組織審核：雙方攜帶身份證明、買賣合同等相關材料，前往房屋所在的集體經濟組織，如村委會，向其提出轉讓申請。集體經濟組織會對買賣雙方的身份、交易的合法性等進行審核，審核通過后，會開具相關證明材料，并在相關記錄上進行變更記載或備案。
4、辦理變更登記：經集體經濟組織同意后，買賣雙方可攜帶相關材料，前往當地鄉鎮政府或相關管理部門辦理變更登記手續。部分地區還可能要求公示一定期限，無異議后才給予辦理。
購買小產權房有哪些法律風險
1、合同效力風險：小產權房買賣合同一般以認定無效為原則。對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，合同通常可認定有效。但將房屋出售給本鄉以外人員，未經有關組織和部門批準，或合同尚未實際履行、購房人未實際居住使用該房屋的，合同可能會被認定無效。
2、產權風險：小產權房未繳納土地出讓金等費用，無法取得國家頒發的合法產權證書，購房者無法真正獲得房屋的所有權。其本質是在集體土地上建設的房屋，未經過法定的土地征收、出讓等程序，不受法律保護，可能面臨房屋被收回等情況。
3、交易風險：由于缺乏合法產權，小產權房不能依法辦理過戶手續，無法上市流通。購買后難以通過合法的市場手段進行變現或轉讓，即使達成交易協議，也無法完成過戶，增加了購房者的法律風險。同時，因無法進行不動產登記，難以確認賣方是否存在“一房多賣”的情況。
4、拆遷補償風險：小產權房在遇到政府或合法開發商征用時，購房者可能無法獲得與合法產權房業主同等的拆遷補償。因為其產權不合法，補償款可能直接劃給當地村委會或鄉政府，購房者很難從中獲得應有的補償，甚至可能無法獲得補償。
5、抵押繼承風險：根據《民法典》規定，房屋抵押以登記為準，小產權房不能辦理抵押登記，無法作為抵押物進行籌資貸款。在繼承方面，由于產權問題，也可能引發一系列法律糾紛，法院可能因小產權房產權不明確而不對其進行處理。
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