租毛坯房不是必須交押金，法律無強(qiáng)制規(guī)定，最終看租賃雙方協(xié)商結(jié)果。不過租房市場(chǎng)中大多房東會(huì)要求交押金，這是比較常見的做法。
毛坯房雖無家具家電，但存在裝修改造、主體結(jié)構(gòu)損壞等風(fēng)險(xiǎn)，押金可保障房東權(quán)益，用于抵扣租客可能造成的房屋結(jié)構(gòu)損壞、拖欠的水電費(fèi)等損失。押金金額通常由雙方約定，一般等同于一個(gè)月租金。
若雙方約定交押金，會(huì)在租賃合同中明確金額、退還條件等。租賃期滿，租客結(jié)清費(fèi)用且房屋無損壞、無違約行為，房東會(huì)無息退還押金。當(dāng)然若租客信用良好，或與房東互信，也可能協(xié)商一致不繳納押金。
如何避免在租毛坯房時(shí)產(chǎn)生押金糾紛
1、合同明確押金細(xì)節(jié)：寫清押金金額、支付方式，明確退還條件(如無結(jié)構(gòu)損壞、結(jié)清水電/物業(yè)費(fèi))、退還時(shí)間(租賃期滿后7-15個(gè)工作日內(nèi))及逾期不退的違約責(zé)任。
2、簽訂房屋交接清單：入住時(shí)雙方共同檢查房屋主體結(jié)構(gòu)(墻面、地面、門窗)、水電燃?xì)獗淼讛?shù)、基礎(chǔ)設(shè)施(水管、電路)，拍照/錄像留存，清單簽字確認(rèn)，避免后續(xù)損壞責(zé)任爭(zhēng)議。
3、明確裝修改造約定：若租客需裝修，合同中寫明改造范圍、是否需房東書面同意，以及退租時(shí)是否需恢復(fù)原狀，防止因裝修問題扣押金。
4、留存關(guān)鍵憑證：押金支付憑證(轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù))、溝通記錄(裝修同意、維修通知等)、繳費(fèi)憑證(水電燃?xì)狻⑽飿I(yè)費(fèi))均妥善保存，作為維權(quán)依據(jù)。
5、退租時(shí)及時(shí)驗(yàn)收：退租當(dāng)天雙方共同驗(yàn)房，對(duì)照交接清單核實(shí)房屋狀況、結(jié)清所有費(fèi)用，當(dāng)場(chǎng)簽署退租確認(rèn)書，明確押金退還時(shí)間及方式，避免事后扯皮。
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