房屋公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、電梯井、樓梯間、管道井等公共區域，以及外墻投影面積的一半。房屋公攤面積(又稱 “共有建筑面積”)是指由全體業主共同使用或受益的區域，其面積會分攤到每戶的產權面積中(即房產證上的 “建筑面積 = 套內建筑面積 公攤面積”)。根據《房產測量規范》及行業慣例，公攤面積的核心范圍可分為核心公攤區、輔助公攤區、特殊公攤區三類!
房屋公攤面積是否可以避免?
房屋公攤面積無法完全避免，但可以通過合理選擇、合同約定等方式降低公攤比例或規避 “隱性公攤” 風險—— 核心原因是公攤面積的本質是 “整棟樓業主共同使用的必要設施占用面積”，只要是多層及以上住宅(含電梯房)，就必須配備樓梯、電梯、公共通道等基礎設施，這些區域的面積必然需要分攤到每戶，這是《房產測量規范》明確規定的，也是保障居住基本功能的前提。
為什么公攤面積無法完全避免?
1、法律與規范要求：《房產測量規范》(GB/T 17986-2000)明確規定，樓梯間、電梯井、公共門廳、過道、管道井等 “共有建筑面積” 必須計入公攤，否則房產證無法辦理(產權面積 = 套內面積 公攤面積，缺少公攤則產權登記無效)。
2、居住功能必需：
無電梯的多層住宅：至少需要樓梯間、單元門過道、公共門廳，否則業主無法進出;
電梯房(小高層 / 高層)：必須有電梯井、候梯廳、電梯機房，以及強電井、弱電井等配套設施，否則無法實現垂直交通和基本居住功能;
消防合規要求：消防通道、消防栓、防火門等區域屬于強制配置，其占用面積也需計入公攤，否則無法通過消防驗收。
簡單說：只要不是 “獨棟別墅”(獨門獨院，無公共設施共享)，普通住宅、公寓、洋房等都必然存在公攤面積。
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