1、警惕“陰陽合同”，確保合同價(jià)與實(shí)際成交價(jià)一致，避免因低價(jià)備案導(dǎo)致貸款審批失敗或后續(xù)稅費(fèi)糾紛。
2、核對(duì)合同主體信息，確認(rèn)開發(fā)商是否具備《商品房預(yù)售許可證》《國有土地使用證》等五證，無預(yù)售證的房源禁止銷售。
3、明確房屋基本信息：寫清房屋地址、樓棟號(hào)、房號(hào)、面積(套內(nèi) 公攤)、戶型，避免“房屋面積誤差”陷阱(約定誤差處理方式，如多退少補(bǔ)或解除合同)。
4、注意付款方式與期限：明確首付比例、貸款辦理時(shí)限、尾款支付條件，避免開發(fā)商設(shè)置“逾期付款高額違約金”，同時(shí)約定貸款未獲批時(shí)的退款規(guī)則。
5、警惕“霸王條款”：如“開發(fā)商無責(zé)退房”“逾期交房僅賠償少量違約金”“強(qiáng)制捆綁車位/裝修”等，不合理?xiàng)l款可要求刪除或修改。
6、明確交房時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn)：寫清具體交房日期(精確到月日)，約定逾期交房的違約責(zé)任(如按日支付房款萬分之幾的違約金)，避免“無限期延期”。
7、細(xì)化房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：明確墻面、地面、門窗、水電燃?xì)獾妊b修配置，是否通地暖/中央空調(diào)，是否帶家電家具，避免“貨不對(duì)板”(如樣板間與實(shí)際交付差異大)。
8、約定產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)限：要求開發(fā)商在交房后一定期限內(nèi)(如720天)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，明確逾期辦證的違約責(zé)任，避免“辦證難”。
簽訂新房買賣合同需要注意哪些細(xì)節(jié)
1、核對(duì)開發(fā)商五證(《商品房預(yù)售許可證》《國有土地使用證》等)原件，重點(diǎn)確認(rèn)預(yù)售證有效性，無預(yù)售證的房源禁止簽約。
2、明確房屋核心信息：精確到樓棟號(hào)、房號(hào)、套內(nèi)/公攤面積、戶型，標(biāo)注面積誤差處理方式(如誤差超3%可退房)。
3、細(xì)化付款條款：寫清首付比例、付款時(shí)間、貸款辦理時(shí)限，約定貸款未獲批(非買方原因)的退款規(guī)則，避免高額逾期付款違約金。
4、確定交房細(xì)節(jié)：明確交房日期(精確到月日)、交付標(biāo)準(zhǔn)(墻面/地面/門窗材質(zhì)、水電燃?xì)忾_通狀態(tài))，附裝修配置清單，避免樣板間與實(shí)際交付不一致。
5、約定違約責(zé)任：雙方違約賠償標(biāo)準(zhǔn)需對(duì)等(如逾期交房/付款均按房款萬分之幾賠付)，明確逾期交房超一定期限(如90天)的退房權(quán)利。
6、明確產(chǎn)權(quán)辦理：要求交房后720天內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，約定逾期辦證的違約金，避免“辦證難”。
7、警惕補(bǔ)充協(xié)議：補(bǔ)充協(xié)議需與主合同同等效力，拒絕開發(fā)商通過補(bǔ)充協(xié)議免除自身責(zé)任、降低交房標(biāo)準(zhǔn)的條款。
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